表前/后、閥、管......漏水糾紛產(chǎn)權(quán)要明細(xì)

　　【儀表網(wǎng) 儀表科普】一塊水表，在使用期間壞了，那該由誰來負(fù)責(zé)呢？也許答案會比較一致：自來水公司。而因為表前表后的案件糾紛，一直以來都形成了一種：企業(yè)-物業(yè)-開發(fā)商之間的“雪球之戰(zhàn)”，即表后歸屬于業(yè)主，自然輪不到企業(yè)去操心！
 

　　這是個漏水家庭都會遇到的問題
 

　　案例1：
 

　　前幾日，某市某戶家中發(fā)生了一起“離奇案件”，家中無人兩日，水表卻暴走不停。發(fā)現(xiàn)問題后找了物業(yè)公司和水務(wù)公司的相關(guān)工作人員上門檢查，才發(fā)現(xiàn)是水表后、入戶前的暗管漏水。幸虧發(fā)現(xiàn)及時，沒有導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。但補(bǔ)繳的這部分水費，令業(yè)主實屬無奈。
 

　　案例2：
 

　　一天，趙先生發(fā)現(xiàn)自己家里存在漏水的情況，首先檢查家中的水龍頭和水管，并沒有發(fā)現(xiàn)異常。但維修人員隨后上門發(fā)現(xiàn)樓梯下接近水表的地下水管管道破裂，大量的水從破裂管道中白白流走了。趙先生認(rèn)為，這處水管設(shè)置在地下十分隱蔽，一般情況下無法及時察覺。漏水的責(zé)任不在他，超量水費也不該全部由他來承擔(dān)。
 

　　怎么斷
 

　　產(chǎn)權(quán)問題
 

　　漏水點的位置直接決定管理責(zé)任的劃分，一般會以水表為界，分為表前表后，案例2中趙先生的這個情況，他的漏水點是在接近地下水表處的地下管道上。這個位置應(yīng)該算是表前還是表后，表后是誰來負(fù)責(zé)管，誰來負(fù)責(zé)修？
 

　　一個最簡單的道理是，誰最需要水表上的數(shù)據(jù)，水表就應(yīng)歸誰所有、由誰維護(hù)和更新。另外，水表是供水方為了履行供水合同而必須提供的一種計量器具，與供水行為不可分離。供水方要計算售出水量的多少、確定消費者的付費義務(wù)，必須使用水表，否則，無法完成供水交易。配裝水表，是其開展經(jīng)營活動、成為公用企業(yè)的先決條件。消費者的義務(wù)是購水付費，其他事宜應(yīng)由經(jīng)營者解決。目前，全國都在推廣的智能水表，方便的并不是居民，而是供水單位。所以，在水表產(chǎn)權(quán)問題上，應(yīng)該傾向于產(chǎn)權(quán)屬于供水公司。
 

　　按照城市供水條例的規(guī)定，整個供水設(shè)施的產(chǎn)權(quán)以分戶水表為主，表前的都是城市供水或者經(jīng)營單位的，表后產(chǎn)權(quán)均為業(yè)主所屬，所以這一段出了問題，應(yīng)該由業(yè)主來負(fù)責(zé)。小區(qū)存在二次供水時，表前產(chǎn)權(quán)那就是屬于小區(qū)物業(yè)。
 

　　作為業(yè)主用戶，需要
 

　　具備產(chǎn)權(quán)意識，整個用水設(shè)施，不僅室內(nèi)而是包括表后所有供水設(shè)施的產(chǎn)權(quán)都是居民的。既然產(chǎn)權(quán)屬于居民用戶，那么整個產(chǎn)權(quán)的維修、服務(wù)及包括平時的維護(hù)都是產(chǎn)權(quán)所有人的責(zé)任。但類似案例2的產(chǎn)權(quán)因為處于地下，而非家里能夠看得見摸得著，因此，相對來說居民的這種維修檢查的意識基本不存在。
 

　　那么，如何更好地進(jìn)行日常維護(hù)？
 

　　一是加大宣傳力度；二是在水司每月抄表，包括巡查的時候，如發(fā)現(xiàn)有漏水的現(xiàn)象，盡量第一時間告知并提醒居民問題在哪？需要如何維修？三從技術(shù)上來看，目前全國范圍內(nèi)都在逐步更換智能水表，智能水表傳遞數(shù)據(jù)的便捷性、時效性相較傳統(tǒng)更快，也能便于水司更快地發(fā)現(xiàn)漏水情況。目前，大部分水司是有計劃地分區(qū)地逐步來完成，整個普及起來投資還是很大的，需要一個周期。
 

　　水表及表前減壓閥壞了，由誰出錢？
 

　　有些高層住宅水表前都有減壓閥，而且有很多住宅集中水表間設(shè)在戶外。按理說用戶專用水表和減壓閥不管裝在戶內(nèi)還是戶外，屬于業(yè)主專用，不屬于公共設(shè)施，故其維修或更換均由業(yè)主承擔(dān)費用。
 

　　當(dāng)然，對于業(yè)主的常規(guī)理解：水表及表后的戶內(nèi)全部給水管路才由業(yè)主承擔(dān)，表前減壓閥應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)更換。
 

　　其實，這種情況主要是指分表前公共管路上的帶有公用性質(zhì)的設(shè)備。但有的表前減壓閥是水表專配，一戶一表，一表一閥，不屬于公共設(shè)施，故如果損壞也是業(yè)主承擔(dān)費用。物業(yè)公司寬宏大量承擔(dān)費用維修則又當(dāng)別論。現(xiàn)在大部分智能水表其產(chǎn)權(quán)都屬于自來水公司，只要用戶非人為損壞，那么更新修理費用用戶不承擔(dān)。但表前減壓閥的損壞卻有爭議需要物業(yè)正確處理。