房屋面積測算中的層高問題

摘 要 房產測量的面積測算中，由于房屋層高測量而引發的矛盾和糾紛時有發生。根據各地反映的意見，針對其中幾個關鍵性的主要問題，即房屋層高與房屋凈高的定義、房屋層高與房屋凈高的測量參照面、測量結果的誤差與限差、測算中應注意的問題進行了比較詳細的論證與分析，并針對這些問題，提出了一些解決辦法與應對措施的意見和建議。
關鍵詞 面積量算 房產測量 層高測量

    2000年發布的國家標準《房產測量規范》在有關房屋面積測算的規定中有一條很重要的規定，即計算房屋建筑面積的建筑物的層高必須超過2.20 m ，層高低于2.20 m 的建筑物都不能計算房屋的建筑面積。這是沿襲過去的一條老規定，國家標準《房產測量規范》對此未作定義，也未作更多更詳細的解釋和說明。隨著我國房地產市場和科學技術的高速發展，人民的需求與法制觀念的變化，以及人民以法律、法規、政策維護自身權益意識的加強，這條已經執行了20多年的老規定，在國家標準《房產測量規范》的實施中，由于對該規范條文的不同理解卻引發了一些問題。由房屋層高所引發的問題是決定該建筑物或房屋能不能計算建筑面積的問題，有時涉及一層房屋，有時涉及一幢房屋，有時涉及一片房屋，產生的經濟糾紛數額比較大。平時來電來函咨詢有關房屋層高問題的也比較多。為了總結經驗，吸取教訓，特將有關資料整理如下，以供討論和參考，同時也加強信息交流，促進共識，以便更加準確地理解和掌握國家標準《房產測量規范》中的有關規定，使標準的實施更趨統一。