地下室車庫空氣潮濕引發地下車庫管道結露　專家答疑解惑

市區一小區住戶來電稱，兩年前搬入了新房子，但住入新房子后不久就出現了相應的疑慮，家里的地下自行車庫到了夏季會潮濕結露，放在車庫里的東西老是要發霉，而夏天一過車庫就不那么潮濕了，但到了第二年夏季車庫又“老病復發”。他詢問這種現象是什么原因引起的？會不會因為設計不合理或是施工質量不好引發的？

　　這一現象江浙普遍存在

　　“地下車庫存在潮濕結露這在嘉興相當普遍。”市建委建筑業管理局負責房屋建筑質量的一名專家告訴筆者，不僅在地下車庫，在地面的房屋、樓梯間或其他地方，只要是在空氣潮濕的夏季，這一現象在嘉興隨處可見。為此，嘉興市民對這種現象大多比較了解，這方面的房屋質量投訴幾乎沒有，如去年僅有一例。

　　他解釋道，江浙地處江南水鄉，夏季溫度較高，梅雨季節降雨量很大，空氣潮濕，在溫度和空氣濕度都很高的天氣，地面溫度和地下溫度溫差、室外和室內溫度溫差都比較大，這樣潮濕的熱空氣遇冷發生物理變化由水蒸氣變成水珠，產生自然結露，一般不是由房屋質量問題引起的，而是一種自然現象，這種情況隨著季節的變化會相應好轉。自然結露現象在邊套的房屋中尤其明顯，“因為相對于中間的房子，邊套的房子與四周都有接觸，與土壤的接觸面更大，外面潮濕的空氣更容易進入室內。”

　　一般不會認定為質量問題

　　“自然結露現象不會認定為質量問題，因為在需要按相關要求采取保溫措施而事實上沒有相應措施下，如空調管道沒有做好保溫時，才會認定為質量問題。”這名負責房屋建筑質量的專家介紹，如去年投訴的市區某小區地下自行車庫，經認真檢查這一地下車庫后并沒有發現存在滲漏水及地面積水等問題，查閱有關工程圖紙及施工技術資料后，也認定施工符合現行設計及規范要求。

　　采取相應措施可減輕這種現象

　　這名房屋質量專家認為，自然結露的現象在江浙不會消失，因為在夏季嘉興具有氣溫和濕度都較高兩個特征，但在夏季也可采取以下措施減少地下車庫潮濕現象。他建議可以在容易結露的地方如地下車庫圍護結構進行粉刷保溫砂槳等保溫處理，以減少地下車庫內墻壁與空氣間的溫差，減輕或防止結露；如車庫地面有積水的，可以在車庫內外增設明溝進行排水；在濕度較高和室內溫差較大的夏季，物業或者開發商可以使用地下室車庫防潮除濕機，這樣也能減輕或防止結露。