房住和住房的區(qū)別

蝸居和蟻族的產(chǎn)生了住房制度的“夾心層”，商品房買不起，經(jīng)濟(jì)適用房買不到，申請廉租房又不夠條件，對于眾多城市“夾心層”而言，“人人有住房”無疑是一個大難題。

在公平正義逐漸被整個社會作為價值取向的今天，未來包括廉租房、經(jīng)適房在內(nèi)的住房保障模式應(yīng)更趨公平合理。或許*個發(fā)展方向是租賃型經(jīng)適房，相對于現(xiàn)行的經(jīng)適房出售方式，租賃方式可以根據(jù)供應(yīng)對象的家庭收入多少和變動情況，靈活調(diào)整保障資源分配的對象和租金水平。

同時租賃型經(jīng)適房可以減弱整個保障制度的財富再分配功能，有效擠掉其中投資性和尋租行為，從而更加公平地配置保障資源。但租賃型經(jīng)適房與其說是經(jīng)適房，不如說它就是公共租賃住房或廉租房，只不過保障效果一步到位。

從各方面來看，人口法則所帶來的那些*的困難，很可能會促進(jìn)而不是阻礙達(dá)到貧富均衡的一般目的。這些困難會刺激人們作出普遍的努力，從而形成無限多樣的處境和印象，而這從整體上說是貧富差距是在發(fā)展的。

一是期待目前有更公平住房保障方式取代經(jīng)適房

來源：（http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f00f1ee0100iyrn.html） - “人人有房住”還是“人人有住房”_羅傳銀_新浪博客

由于經(jīng)適房建設(shè)過程中存在的各種問題，取消經(jīng)適房的呼聲一直長期存在。有人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)的制度設(shè)計在一開始就存在先天缺陷，很難持續(xù)。也有人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房破壞了現(xiàn)有的市場機(jī)制，會誘發(fā)*和欺詐，關(guān)鍵是在技術(shù)上無法掌握一個人真實的財務(wù)狀況，無法保證其公平。

經(jīng)濟(jì)適用房仍被視作住房保障的重要方式，但這個模式所發(fā)揮的保障功能與其產(chǎn)生的財富分配不公的副作用相比，或許是得不償失。經(jīng)適房保障模式改革勢在必行。一部分保障職能可以被擴(kuò)大覆蓋面的廉租房或公共租賃住房所取代，還有一部分保障職能則可以被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代。

二是從制度上保證公共租賃房、廉租房、經(jīng)適房相互對接，從“人人有房住”過渡到“人人有住房”。