樓宇自控系統(tǒng)將建筑物內(nèi)的建筑設(shè)備管理與控制子系統(tǒng)進行分散控制、集中監(jiān)視、管理，從而提供一個舒適、安全的工作環(huán)境。通過優(yōu)化控制提高管理水平，達到節(jié)約能源和運行成本，并能方便地實現(xiàn)物業(yè)管理自動化。
公司將樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計成一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標(biāo)準(zhǔn)化局域網(wǎng)技術(shù)和眾多子系統(tǒng)集成技術(shù)實施對樓內(nèi)所有實時監(jiān)控系統(tǒng)的集成監(jiān)控、聯(lián)動和管理，系統(tǒng)既可相對獨立運轉(zhuǎn)，又可聯(lián)合成為一個有機整體，對不同工作站及現(xiàn)場控制器的控制權(quán)限的設(shè)定，由網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)器完成。
本系統(tǒng)為分布式智能系統(tǒng)，在總線通信網(wǎng)絡(luò)失效時，各直接數(shù)字控制器(DDC)均能獨自繼續(xù)其正常運作。通過通信網(wǎng)絡(luò)，各報告及狀態(tài)數(shù)據(jù)傳至工作站終端，供存盤及操作員監(jiān)控。樓宇系統(tǒng)各設(shè)備的供電，均設(shè)有UPS不間斷供電單元，DDC則備有電池作為內(nèi)存的后備供電。
樓宇自控系統(tǒng)采用集散型控制方式，即現(xiàn)場區(qū)域控制，計算機局域網(wǎng)通訊，最后進行集中監(jiān)視、管理的系統(tǒng)控制方式。這種控制方式保證每個子系統(tǒng)都能獨立控制，同時在中間工作站上又能做到集中管理，使得整個系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完善、性能可靠。
管理層網(wǎng)絡(luò)支持TCP/IP協(xié)議，中間站可以通過網(wǎng)絡(luò)把信息傳送到任何需要的地方。現(xiàn)場控制網(wǎng)絡(luò)則采用符合BACnet通信協(xié)議的網(wǎng)絡(luò)，同時現(xiàn)場控制器可以獨立于網(wǎng)絡(luò)完成控制功能。
本系統(tǒng)采用新技術(shù)的視窗圖形用戶界面，形象地監(jiān)控各機電設(shè)備，有關(guān)的圖形是動態(tài)顯示，將采集到的模擬量/數(shù)字量等數(shù)據(jù)在圖形相位置中實時顯示運行工況。
同時采用多任務(wù)、多用戶實時操作系統(tǒng)方式，操作員可在屏幕上觀察不同的任務(wù)視窗信息，并在視窗之間進行切換。收集和分析采樣數(shù)據(jù)，系統(tǒng)自動生成圖表，包括歷史數(shù)據(jù)、進行數(shù)據(jù)傳輸。
設(shè)置在控制中心的中間工作站可顯示整個建筑的樓層平面圖、各系統(tǒng)工藝流程圖、自動控制系統(tǒng)圖等，直觀顯示受控設(shè)備的位置，同時自動記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警、記錄啟停時間、累計運行時間，可預(yù)定、調(diào)整日程功能表以及節(jié)能控制，并記錄其它歷史數(shù)據(jù)等。一旦報警，顯示器立即顯示相應(yīng)的圖形界面，系統(tǒng)記錄報警時間和地點，并自動在打印機上輸出打印報告，可設(shè)置系統(tǒng)報警類別的優(yōu)先權(quán)，按輕重緩急來處理異常事件。
為保證系統(tǒng)運行的安全性，系統(tǒng)監(jiān)控軟件采用當(dāng)代*且符合業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)的軟件技術(shù)，運行在多任務(wù)多線程主流的操作系統(tǒng)之上。具有功能強大的可擴展的人機接口圖形界面，能夠?qū)υO(shè)備系統(tǒng)進行完善的集成監(jiān)控和管理。采用面向?qū)ο蟮膱D形界面，操作界面和相關(guān)的文檔采用簡體中文描述。系統(tǒng)監(jiān)控軟件包含運行該軟件所需的操作系統(tǒng)和其他相關(guān)軟件平臺。
本系統(tǒng)由系統(tǒng)集成工作站、網(wǎng)絡(luò)控制器、直接數(shù)字控制器(DDC)、末端傳感器等組成，網(wǎng)絡(luò)傳輸采用國際通用的BACnet通訊協(xié)議。
